ヤマワケエステートは、１万円からの少額投資が可能な不動産クラウドファンディングです。
仕組みとしては2024年6月に行政処分騒動があり、解約が殺到したみんなで大家さんと同じですね。
そのためSNSには「ヤマワケエステートが次のみんなで大家さんになるのではないか…」と、不安の声が次々と投稿されています。
そんなに儲かるなら普通は、山分けなんかしないで自分で投資しない？
資金力のある企業なら尚更じゃん。
目を覚ませ。
また他にも「ポンジスキーム」ではないかと、疑う声もありましたね。
そのため今回はネットに投稿されている口コミを参考にしつつ、ヤマワケエステートの高利回りの仕組みから危険性まで徹底的に調査していきました！
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ヤマワケエステートの会社概要は？
| 住所 | 大阪府大阪市中央区北浜2-3-14 小谷ビル 3階 |
|---|---|
| 電話番号 | 050-3662-7301（平日10:00-17:00） |
| 代表取締役 ／ 業務管理者 |
上川 健治 |
| メール | cs@yamawake-estate.jp |
| HP | https://we-capital.co.jp/estate/ |
ヤマワケエステート株式会社の元々の会社名は株式会社ＣＡＬ(キャル)です。
株式会社ＣＡＬ(キャル)でも同じように『mitasuファンディング』という、不動産クラウドファンディング事業を取り扱っていたようですね。
『mitasuファンディング』評判はあまりよくなく、令和5年(2023年)にWeCapital株式会社に買収され、現在のWeCapital株式会社100％子会社の『ヤマワケエステート』となったようです。
2024年1月には、独立系不動産総合コンサルとして世界屈指のKnight Frankグループ Knight Frank KoreaとWeCapital株式会社が資本業務提携し、海外案件も増えているようですね。
ヤマワケエステートの行政処分歴は？
株式会社ＣＡＬ、運営会社であるWeCapital株式会社共に行政処分歴を調査していきましたが、どちらも行政処分は受けていないようですね。
ヤマワケエステートの高利回りの仕組みは？
チャンネル登録者数24万人の人気投資系YouTuber『たぱぞう氏』が、ヤマワケエステート社長と対談され、その魅力を動画で語られていました。
そのため今回は投稿の動画から、ヤマワケエステートの高利回りの秘密を抜粋させて頂きました。
【投資・配当型クラファン「ヤマワケ」社長とたぱぞうが徹底対談】
〇WeCapitalの180社以上の株主のうち40数社が不動産会社。
ヤマワケエステートではその株主の物件のみを扱っている。
〇物件の取り扱い元がはっきりしているので、底地をいくらで買ったか、造成をいくらで行ったか、上物がいくらで建ったか信憑類をすべて確認することができ、それが利回りの裏付け(担保)になっている。
〇高利回りのポイントは、老朽化した物件を購入して、それをフルリフォーム。
そこに買い手がついている状況。
元々の物件価格が安いので、高利回りが可能になる。
ヤマワケエステートの案件は？
2024年6月、ヤマワケエステートでは下記のような案件を出されていました。
【ヤマワケエステートの案件抜粋】
| 住所 | 東京都北区滝野川三丁目5番9の一部 |
| 募集金額 | 39,000,000円(3900万円) |
| 面積 | 55.59㎡ |
| 大まかな坪数 | 16.81坪 |
| 年利 | 13.2% |
| 最低口数 | 10口 |
| 1口あたり | 1万円 |
不動産クラウドファンディングでは、特に『対象物件に対し、集めてる出資金が周辺相場と比較して乖離してないかどうか』という点を調査した方がいいようです。
もちろん高すぎる場合もそうですが、安すぎる場合もその土地が曰く付きである可能性があるので、注意が必要だそうです。
そのため今回は東京都北区滝野川三丁目5番9周辺の新築価格や土地価格を調査していきました。
東京都北区滝野川の坪単価は、平均222万円となっています。
16坪となれば、土地だけで3552万円と募集金額に近い価格になりますね。
そして周辺の一軒家価格はもちろん土地の大きさにより異なりますが、建売の建物含めて5000万円から8000万円ほどの価格帯でした。
それなら美味しい年利で投資したいと思うかもしれませんが、気になった点は投資する際にどんな建物が建つかわからないという事です。
何かイメージ図でもあればいいですが、案件の説明には『木造スレート葺三階建て』とだけ記載されていました。
いくら立地の評価されている土地でも、そこに建つ建物があまり見栄えの良くないものだと、売却もしにくくなってしまいますよね…。
もし売却が出来なければ、配当金が受け取れないか、ポンジスキームのように配当金を配当者の間で回しあうことになってしまうので、そこがヤマワケエステートの注意点と言えるでしょうね。
まとめ
次のみんなで大家さんになるのではと、口コミで指摘されていたヤマワケエステート。
今回実際に調査していきましたが、だだっ広いのっぱらを高額な土地と偽り、違法な資金を集めているという事ではありませんでした。
またこれは当サイト独自の見解ですが、みんなで大家さんよりも投資スケジュールや配当スケジュールが公式サイトで把握しやすかった印象です。
しかし残念ながら、絶対安全な不動産クラウドファンディングとは言えません。
スケジュールははっきりしていても、その後の完成予想図がはっきり公開されていない案件が多かったので、できるだけリスクを回避したいという方はまた別の投資手法も検討してみるといいでしょう。
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